Einfamilienhaus in Almstedt

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Preise

  • Kaufpreis165.000 EUR
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Lage

  • StraßeSteinweg 2
  • Postleitzahl31079
  • OrtAlmstedt
  • BundeslandNiedersachsen
  • LandDeutschland
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Wanne, Fenster(n)
  • BodenbelagFliesen, Teppich, Laminat
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartElektrisch
  • StellplatzartGarage, Freiplatz
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 120 m²
  • Zimmer7
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer2
  • Grundstücksflächeca. 1.433 m²
  • Balkone1
  • Objektzustand

  • Baujahr1840
  • ZustandGepflegt
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 22.01.2031
    Energiebedarf 255.90 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Elektrisch
    Effizienzklasse H
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 1840

    Objektbeschreibung

    Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von insgesamt 120 Quadratmetern und steht auf einem großzügigen Grundstück von 1433 Quadratmetern in Almstedt. Das Haus wurde im Jahr 1840 erbaut und im Jahr 1970 saniert, wodurch sich eine gelungene Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort ergibt.

    Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, eine geräumige Küche, ein komfortables Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Terrasse. Hier kann man die sonnigen Tage genießen und im Freien entspannen. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten einen angenehmen Ausblick auf den gepflegten Garten.

    Im Dachgeschoss umfasst ein weiteres Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Diese großzügige Wohnfläche bietet ausreichend Platz für individuellen Wohnraum und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als separate Wohneinheit für Familienangehörige oder als Vermietungsobjekt zur zusätzlichen Einkommensgenerierung, hier sind den Gestaltungsideen keine Grenzen gesetzt.

    Die Beheizung des Hauses erfolgt über Nachtspeicheröfen. Eine moderne Heizungsanlage könnte jedoch das Wohnklima weiter verbessern und die energetische Effizienz steigern. Daher ist eine Sanierung empfehlenswert, um den Wohnkomfort zu optimieren und die Nebenkosten langfristig zu reduzieren.

    Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet aber großes Potential zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Durch eine Renovierung können der historische Charme und die substanzreichen Merkmale weiter betont werden, wodurch das Haus zu einem einzigartigen Wohnobjekt wird.

    Aktuell ist das Haus bis Mitte 2024 vermietet, danach steht es zur Verfügung. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.

    Fazit: Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Durch eine Sanierung können Sie ein modernes und komfortables Zuhause schaffen und den historischen Charme des Hauses bewahren. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Potenzial zu nutzen und verwirklichen Sie Ihre persönlichen Wohnträume. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses charmanten Hauses begeistern.

     

    Lage

    Almstedt ist ein kleiner, idyllischer Ort in Niedersachsen, der von einer malerischen Landschaft umgeben ist. Geprägt wird das Ortsbild von traditionellen Fachwerkhäusern und einem gemütlichen Dorfplatz, auf dem sich die Bewohner gerne treffen und austauschen.

    Die Geschichte von Almstedt reicht bis ins Mittelalter zurück, was sich auch in der Architektur und den historischen Gebäuden widerspiegelt. Doch der Ort ist keineswegs verstaubt oder langweilig, im Gegenteil: Hier herrscht ein reges Vereinsleben und es finden regelmäßig Veranstaltungen wie Dorffeste oder Konzerte statt.

    Neben der lebendigen Dorfgemeinschaft besticht Almstedt vor allem durch seine naturnahe Lage. Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und Feldern bietet der Ort zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Reiten. Auch ein Ausflug zum nahegelegenen See lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

    Wer auf der Suche nach Ruhe und Entschleunigung ist, ist in Almstedt genau richtig. Hier kann man dem Trubel des Alltags entfliehen und die Natur in vollen Zügen genießen. Doch auch kulturell hat der Ort einiges zu bieten, beispielsweise das Heimatmuseum, das Einblicke in die Geschichte und Traditionen des Ortes gibt.

    Ob als Ausflugsziel oder als Wohnort, Almstedt verzaubert mit seinem charmanten Flair und der herzlichen Atmosphäre. Hier fühlt man sich schnell heimisch und lernt die Vorzüge des ländlichen Lebens schätzen. Ein Besuch lohnt sich auf jeden Fall, um die Schönheit und Besonderheit dieses Ortes selbst zu erleben.

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    Malte Anklam Immobilien
    Sandgrubenweg 3c
    31311 Uetze-Hänigsen

    Ihr Kontakt
    Herr Malte Anklam
    Mobil: +49 176 23841563
    malte.anklam@googlemail.com
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