Idyllisches Mehrfamilienhaus/Mehrgenerationenhaus mit viel Platz und Potenzial

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Preise

  • Kaufpreis449.000 EUR
  • Provision5,95% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Lage

  • StraßeHauptstr. 1
  • Postleitzahl31311
  • OrtUetze
  • BundeslandNiedersachsen
  • LandDeutschland
  • Regionaler ZusatzHänigsen
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • Bad mitDusche, Wanne, Fenster(n)
  • BodenbelagFliesen, Parkett, Laminat, Vinyl
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süden
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 400 m²
  • Zimmer14
  • Badezimmer4
  • Grundstücksflächeca. 1.974 m²
  • Separates WC2
  • Objektzustand

  • Baujahr1875
  • ZustandGepflegt
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abnach Absprache
  • Infrastruktur

  • AusblickFernsicht
  • Entfernungen

  • Autobahnca. 20 km
  • Busca. 0,5 km
  • Einkaufsmöglichkeitca. 5 km
  • Flughafenca. 35 km
  • Gaststättenca. 5 km
  • Grundschuleca. 7 km
  • Kindergartenca. 4 km
  • Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 31.05.2032
    Energiebedarf 272.90 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse H
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 1875

    Objektbeschreibung

    Wir bieten Ihnen ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1875 mit einer Grundstücksfläche von 1.974 m², welches auch sehr gut als Mehrgenerationen Haus genutzt werden kann, an. Die Lage des Hauses ist sehr idyllisch und bietet Ihnen sehr viele Entspannungsorte, sowie eine traumhafte Aussicht auf die umliegenden Felder.

    Das Objekt wurde von den derzeitigen Eigentümern stets mit Liebe eingerichtet und gepflegt. In regelmäßigen Abständen wurden Renovierungen sowie Sanierungen durchgeführt, wie Sie es auf den Bildern auch nachvollziehen können. Durch das großzügige Platzangebot in den drei Wohnungen, stehen Ihnen viele Varianten der Gestaltung zur Verfügung.

    Die einzelnen Wohnungen sind wie folgt aufgebaut:

    Wohnung 1: Wenn Sie die Wohnung betreten, empfängt Sie eine geräumige Diele. Von da aus gelangen Sie so gut wie in alle weiteren Zimmer oder in das 1 OG. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum beheitzen Wintergarten und zum Garten, eine gut ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer, ein modernisiertes Badezimmer sowie das Gäste-WC mit Dusche. Der Hauswirtschaftsraum und Abstellraum befinden sich ebenfalls noch im Erdgeschoß. Zu der Wohnung gehören noch weitere drei Zimmer im Zwischengeschoß.

    Wohnung 2: Die zweite Wohnung befindet sich ebenfalls im Erdgeschoß. Diese Wohnung besticht ebenfalls mit einem geräumigen Wohnzimmer und Esszimmer. Dazu gehören ein Schlafzimmer eine moderne Küche und ein saniertes Badezimmer.

    Wohnung 3: Die dritte Wohnung liegt im Obergeschoß. Auch hier werden Sie von einem geräumigen Flur mit Treppe ins OG begrüßt. Die offen gestaltete Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, auch hier haben Sie ein modernisiertes Badzimmer. Das geräumige Wohn-Esszimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung. Des Weiteren besitzt die Wohnung ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und einen Hauswirtschaftsraum.

    Da die Immobilie mehrere Varianten der Nutzung zulässt, haben Sie folgende Nutzungsarten zur Auswahl: Sie können alle drei Wohnungen als Mehrgenerationenhaus nutzen, somit können Sie sich in der Familie gegenseitig perfekt unterstützen. Eine weitere Nutzungsart wäre das Haus nur mit einer oder zwei Einheiten zu nutzen und die übrigen Wohnung/en zu vermieten. Dadurch hätten Sie den Vorteil, Ihren Kredit schneller tilgen zu können. Oder Sie würden es als Kapitalanlage nutzen, alle drei Wohnungen vermieten und somit eine gute Geldanlage für die Zukunft aufzubauen. Der Außenbereich besticht durch einen großen gepflasterten Hof. Der Garten bietet durch die großzügige Aufteilung, viele Möglichkeiten sich kreativ auszulassen. Zudem gehören noch drei Garagen und zwei Carports zur Immobilie dazu. Stellplätze auf dem Hofbereich bestehen ebenfalls genügend, damit Gäste auf dem Grundstück parken können.

     

    Lage

    Das Haus liegt in der Ortschaft Obershagen. Diese gehört zur Gemeinde Uetze. Obershagen liegt direkt angrenzend an dem Ortschaft Hänigsen. In Obershagen befinden sich ein Kindergarten, eine Ortsfeuerwehr sowie ein Fußballplatz. Sollten Sie Lust auf das Vereinsleben haben, gibt es hier die verschiedensten Angebote wie z. B. der Schützenverein oder die Freiwillige Feuerwehr. Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken und Ärzte befinden sich im Nachbarort Hänigsen. Celle und Hannover sind von Obershagen sehr gut mit dem Auto zu erreichen.

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    Ihr persönlicher Kontakt
    Malte Anklam Immobilien
    Sandgrubenweg 3c
    31311 Uetze-Hänigsen

    Ihr Kontakt
    Herr Malte Anklam
    Mobil: +49 176 23841563
    malte.anklam@googlemail.com
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